土地を売却するなら古家付きと更地、どちらが有利？
相続した実家や空き家を売却する際、「古家付きのまま売るべきか、それとも解体して更地にした方がいいのか」と悩む方は少なくありません。
実際には、土地の立地や建物の状態、不動産市場の状況によって最適な方法は異なります。
また、築30年以上の建物では**アスベスト（石綿）**が使用されている可能性もあり、解体工事を行う際には事前調査や適切な除去工事が必要になるケースがあります。
この記事では、古家付き土地と更地、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、売却時に失敗しないポイントを解説します。
古家付き土地とは？
古家付き土地とは、古い建物が残った状態で売却する土地のことです。
建物自体には大きな価値がない場合でも、「土地」として売り出されるケースが多く、購入者が建て替えを前提として購入することも少なくありません。
古家付き土地で売却するメリット
解体費用がかからない
最大のメリットは、売主が解体費用を負担しなくて済むことです。
建物をそのまま売却するため、初期費用を抑えられます。
すぐに売り出せる
解体工事や整地を行う必要がないため、比較的早く売却活動を開始できます。
相続後すぐに売却したい方に向いているケースもあります。
買主が自由に判断できる
購入希望者がリフォームするか、建て替えるかを自由に選択できるため、一定の需要があります。
古家付き土地のデメリット
売却価格が下がる場合がある
老朽化が進んでいる建物は資産価値が低く、解体費用を考慮して価格交渉されるケースがあります。
そのため、更地より売却価格が低くなることもあります。
内覧時の印象が悪くなる
建物の傷みや雑草、老朽化した設備があると、購入希望者へマイナスの印象を与える可能性があります。
管理状態が悪い空き家は、売却期間が長引くこともあります。
更地で売却するメリット
購入希望者が建築しやすい
更地は購入後すぐに建築計画を進められるため、住宅メーカーや個人のお客様から人気があります。
建物の解体を考える必要がないため、購入後のスケジュールも立てやすくなります。
土地の魅力が伝わりやすい
建物がないことで敷地全体を確認しやすくなり、土地の広さや形状が伝わりやすくなります。
その結果、購入希望者が増える可能性があります。
売却活動がスムーズになる場合がある
人気エリアでは、更地の方が売却までの期間が短くなるケースもあります。
更地にするデメリット
解体費用が必要
建物を解体するための費用が発生します。
また、築30年以上の建物ではアスベストが見つかることもあり、除去工事が必要になる場合があります。
固定資産税が変わる可能性
住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置が適用されている場合があります。
更地にすると税額が変わることがあるため、事前に確認しておきましょう。
解体前にアスベスト調査を忘れずに
築30年以上の住宅では、
- 屋根材
- 外壁材
- 天井材
- 床材
- 配管保温材
などにアスベストが使用されている可能性があります。
現在では一定規模以上の解体工事では事前調査が義務化されています。
売却スケジュールへ影響を与えないためにも、早めの調査がおすすめです。
解体工事から売却まで相談できる業者を選ぼう
売却を前提とした解体工事では、
- 現地調査
- アスベスト調査
- 解体工事
- 廃棄物処理
- 整地
まで一括対応できる業者を選ぶことで、スムーズに売却活動へ進めます。
また、不動産会社と連携している業者であれば、土地活用や売却方法についても相談しやすくなります。
東京都で解体工事なら株式会社 葵工業へ
株式会社 葵工業では、東京都を中心に住宅・アパート・マンション・店舗・工場・倉庫など幅広い建物の解体工事を行っています。
アスベスト事前調査・分析・除去工事・建物解体・産業廃棄物の適正処理までワンストップで対応しており、売却や建て替えを見据えた解体工事についても豊富な実績があります。
「古家付きで売るか、更地にするか迷っている」「売却前に相談したい」という方も、お気軽にお問い合わせください。
まとめ
古家付き土地と更地には、それぞれメリット・デメリットがあります。
売却価格だけではなく、解体費用や固定資産税、市場ニーズなどを総合的に考えて判断することが大切です。
また、築年数が古い建物ではアスベスト調査も必要となるため、売却計画と合わせて早めに専門業者へ相談することをおすすめします。
東京都で解体工事や売却前のご相談をご検討中の方は、株式会社 葵工業へぜひお問い合わせください。調査から解体工事、整地まで一括対応し、お客様に最適なご提案をいたします。