空き家問題が深刻化する今、解体前に知っておきたいアスベスト対策
近年、東京都をはじめ全国的に空き家の増加が社会問題となっています。相続した実家や長年使われていない住宅をそのまま放置している方も少なくありません。
しかし、築年数の古い空き家には**アスベスト（石綿）**が使用されている可能性があり、解体工事を行う際には十分な注意が必要です。
アスベストは飛散すると健康被害を引き起こす恐れがあるため、法律に基づいた事前調査や適切な除去工事が求められます。
今回は、空き家解体で注意すべきアスベスト対策や放置するリスクについて詳しく解説します。
築年数が古い空き家はアスベスト使用の可能性がある
1970年代から1990年代頃までに建築された住宅では、さまざまな建材にアスベストが使用されていました。
代表的な使用箇所には以下があります。
- 屋根材（スレート屋根など）
- 外壁材（窯業系サイディングなど）
- 軒天材
- 天井材
- 床材
- 配管保温材
- 耐火被覆材
- ケイカル板
見た目だけでアスベストの有無を判断することはできません。
そのため、築30年以上の空き家を解体する場合は、専門業者による事前調査を行うことが重要です。
空き家を放置するリスクとは？
建物の老朽化が進む
人が住まなくなった住宅は、雨漏りや湿気、シロアリ被害などにより急速に劣化します。
外壁や屋根が破損すると、アスベストを含む建材が露出し、飛散リスクが高まる可能性もあります。
近隣トラブルの原因になる
老朽化した空き家は、倒壊や外壁の落下、雑草の繁殖などにより近隣住民へ迷惑をかけることがあります。
さらに、解体時にアスベストが適切に処理されなければ、粉じんの飛散による健康被害や近隣トラブルへ発展する恐れもあります。
固定資産税や維持費がかかる
空き家を所有している限り、固定資産税や維持管理費が発生します。
また、管理が不十分な空き家は行政から指導を受ける場合もあり、状況によっては特定空家に指定される可能性があります。
将来的な負担を減らすためにも、早めに解体や活用を検討することが大切です。
空き家解体ではアスベスト事前調査が重要
解体工事を始める前には、アスベストの有無を確認する事前調査が必要です。
専門スタッフが図面や建築年代を確認し、現地調査を実施します。
必要に応じて建材を採取し、分析機関でアスベストの含有状況を調べます。
もしアスベストが確認された場合は、法令に基づいた届出を行い、安全対策を講じたうえで除去工事を実施します。
事前調査を行うことで、工事途中の追加費用や工期延長を防ぎやすくなるというメリットもあります。
解体からアスベスト除去まで一括対応できる業者を選ぼう
空き家解体では、アスベスト調査・除去・解体工事を別々の会社へ依頼することも可能ですが、スケジュール調整や手続きが複雑になります。
そのため、調査から除去工事、解体工事、廃棄物処理まで一括対応できる専門業者へ依頼することをおすすめします。
ワンストップ対応であれば、工事全体がスムーズに進み、万が一アスベストが見つかった場合も迅速な対応が可能です。
東京都で空き家解体・アスベスト対策なら株式会社 葵工業へ
東京都を中心に施工を行う株式会社 葵工業では、空き家の解体工事はもちろん、アスベスト事前調査・分析・除去工事・産業廃棄物の適正処理までワンストップで対応しています。
戸建住宅・アパート・マンション・店舗・工場など幅広い建物に対応し、安全管理と近隣への配慮を徹底した施工を行っています。
相続した空き家や老朽化した住宅の解体をご検討中の方も、お客様の状況に合わせて最適なご提案をいたします。
「解体費用が気になる」「アスベストがあるか分からない」「まずは相談だけしたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。
まとめ
築年数の古い空き家には、アスベストが使用されている可能性があります。
安全な解体工事を行うためには、事前調査を実施し、必要に応じて適切な除去工事を行うことが重要です。
また、空き家を放置すると建物の老朽化や近隣トラブル、維持費の負担など、さまざまなリスクが生じます。
東京都で空き家解体やアスベスト調査・除去工事をご検討中の方は、株式会社 葵工業へぜひご相談ください。調査から除去工事、解体工事、廃棄物処理まで一括対応し、安全・安心な施工をご提供いたします。