アスベスト調査はどのくらいの日数がかかる？
住宅やアパート、店舗、工場などの解体・改修工事を予定している方から多く聞かれるのが、「アスベスト事前調査は何日くらいかかるの？」という質問です。
建て替えや不動産売却、店舗の退去などでは工事期限が決まっていることも多く、調査結果がいつ分かるのかは重要なポイントです。
アスベスト（石綿）の事前調査は、建物の規模や使用されている建材、分析調査の必要性などによって期間が変わります。
東京都で解体工事を予定している場合も、工事直前ではなく余裕を持って調査を依頼することが大切です。
今回は、アスベスト事前調査から解体工事までのスケジュールについて解説します。
アスベスト事前調査の基本的な流れ
アスベスト事前調査では、主に次の流れで確認を進めます。
・設計図書などの書面調査
・現地での目視調査
・必要に応じた試料採取
・分析機関による分析
・調査結果の整理
・必要な工事計画の作成
書面と目視によってアスベスト含有の有無を判断できる場合もありますが、判断できない建材については分析が必要です。
そのため、「現地調査をした当日にすべての結果が分かる」とは限りません。
書面調査・現地調査にかかる期間
最初に建築図面や仕様書、改修履歴などを確認します。
その後、現地で工事対象となる建材を確認します。
戸建住宅など比較的小規模な建物と、マンション・工場・倉庫などの大型建築物では調査範囲が異なります。
建物が大きい場合や改修履歴が複雑な場合は、確認する建材が増えるため、調査に時間がかかることがあります。
分析調査が必要な場合
書面や目視だけではアスベスト含有の有無を判断できない場合は、建材の一部を採取して分析します。
分析対象になる可能性があるのは、
・屋根材
・外壁材
・天井材
・床材
・吹付け材
・耐火被覆材
・配管保温材
などです。
分析に必要な日数は検体数や分析機関の混雑状況などによって変わります。
解体工事の直前に分析を依頼すると、結果待ちによって着工日を調整しなければならない可能性があります。
アスベストが見つかった場合はどうなる？
調査の結果、アスベスト含有建材が確認された場合は、すぐに通常の解体工事へ進むのではなく、建材の種類や工事内容に合わせた施工計画を立てます。
必要に応じて、
・飛散防止対策
・作業区域の養生・隔離
・行政への届出
・除去作業
・アスベスト廃棄物の適正処理
などを行います。
工事内容によって必要な手続きが異なるため、その期間も考慮してスケジュールを組むことが重要です。
解体工事の何日前に相談すればいい？
「何日前なら必ず間に合う」という一律の基準はありません。
建物の規模、分析する建材数、アスベストの有無、工事内容、必要な届出などによって変わるためです。
そのため、建て替えや売却などで解体予定日が決まった段階で、できるだけ早く相談することをおすすめします。
特に東京都では住宅密集地も多く、近隣対応や重機搬入、道路使用などの調整が必要になる現場もあります。
アスベスト調査だけでなく、解体工事全体を考えて余裕のある計画を立てましょう。
スケジュール遅延を防ぐ3つのポイント
1. 建築資料を準備する
設計図書や過去の改修資料があれば、調査を進める際の重要な情報になります。
2. 解体範囲を明確にする
建物全体を解体するのか、内装だけを撤去するのかによって調査対象が変わります。
3. 調査から解体まで対応できる業者へ相談する
事前調査・分析・除去・解体まで一括して相談できれば、それぞれの工程を考慮したスケジュールを組みやすくなります。
東京都でアスベスト調査・解体工事なら株式会社 葵工業へ
株式会社 葵工業では、東京都を中心にアスベスト事前調査から必要に応じた分析・除去工事、建物解体、産業廃棄物の適正処理まで対応しています。
住宅・アパート・マンション・店舗・オフィス・工場・倉庫など、建物や工事内容に合わせて施工計画をご提案します。
「解体予定日までに間に合うか知りたい」「まず調査期間を確認したい」という方も、お気軽にご相談ください。
まとめ
アスベスト事前調査に必要な期間は、建物の規模や建材数、分析の有無などによって異なります。
さらにアスベストが確認された場合は、除去工事や必要な手続きの期間も考えなければなりません。
解体直前になって慌てないためにも、工事予定が決まったら早めに事前調査を進めることが重要です。
東京都でアスベスト調査・除去・解体工事をご検討中の方は、株式会社 葵工業へぜひお問い合わせください。