共同住宅の解体ではアスベストに注意
老朽化したアパートやマンションの建て替え・売却を検討する際、確認しておきたいのがアスベスト（石綿）の存在です。
「住宅だからアスベストは使われていないだろう」と考える方もいますが、過去には共同住宅でも屋根材、外壁材、天井材、床材、耐火被覆材など、さまざまな建材にアスベストが使用されていました。
特にマンションやアパートは戸建住宅より建物規模が大きく、アスベストが確認された場合は工事範囲や除去する建材の量も増える可能性があります。
東京都で共同住宅の解体を検討しているオーナーが知っておきたいポイントを解説します。
解体前にはアスベスト事前調査が必要
建築物の解体・改修工事では、原則として工事前にアスベスト含有建材の有無を調査します。
事前調査では、
・設計図書などの確認
・現地での目視調査
・必要に応じた建材の分析
などを行います。
マンションやアパートでは共用部分と各住戸で異なる建材が使用されている場合もあるため、工事範囲を正確に把握したうえで調査することが重要です。
アスベストが使用されている可能性がある場所
共同住宅では、次のような場所にアスベスト含有建材が使用されている可能性があります。
屋根・外壁
スレート系の屋根材や過去に製造された一部の外壁材などには、アスベストを含む製品があります。
建物全体を解体する場合は施工面積も大きくなりやすいため、事前確認が重要です。
天井・壁・床
住戸や廊下、階段などの天井材・壁材・床材にも注意が必要です。
過去のリフォームによって建築当初とは異なる建材が使用されている可能性もあります。
鉄骨部分の耐火被覆
鉄骨造の共同住宅では、耐火性能を確保するために使用された吹付け材や耐火被覆材にアスベストが含まれている場合があります。
建材の状態によっては飛散性が高いこともあり、適切な除去方法が必要です。
配管・設備周辺
給排水管やボイラー設備などの保温材・断熱材にもアスベストが使用されていたケースがあります。
設備更新を繰り返している建物では、改修履歴も確認しておきましょう。
戸建住宅より調査範囲が広くなることも
マンション・アパートは建物の規模が大きいため、調査対象となる建材が多くなる傾向があります。
さらに、増築や大規模修繕、各住戸のリフォームなどが行われていると、同じ建物内でも異なる建材が使われている可能性があります。
「同じように見える建材だから同じもの」と自己判断せず、専門的な事前調査を行うことが大切です。
アスベストが見つかると費用・工期はどうなる？
アスベストが確認された場合は、通常の解体工事とは別に適切な除去作業が必要となります。
費用や工期は、
・建材の種類
・施工面積
・飛散リスク
・養生方法
・廃棄物量
・建物の立地
などによって変わります。
特に東京都の住宅密集地では、近隣建物との距離や作業スペース、重機・トラックの搬入経路なども工事計画に影響します。
建て替え予定日や土地売却時期が決まっている場合は、早めに調査を進めましょう。
入居者・近隣への配慮も重要
共同住宅では、解体前の退去スケジュールだけでなく、周辺住民への対応も重要です。
解体・除去工事では騒音や振動、工事車両の出入りなどが発生します。
工事前に期間や作業内容、安全対策などを説明し、近隣への配慮を徹底することでトラブル防止につながります。
東京都の住宅密集地では、施工技術だけでなく近隣対応の経験が豊富な業者を選ぶこともポイントです。
オーナーが業者選びで確認したいポイント
マンション・アパートのアスベスト対応では、
・共同住宅の施工実績
・アスベスト事前調査への対応
・分析・除去工事への対応
・近隣への安全対策
・産業廃棄物の適正処理
・解体工事まで一括対応できるか
などを確認しましょう。
調査から解体まで一貫して相談できれば、工事全体の費用やスケジュールを把握しやすくなります。
東京都でマンション・アパート解体なら株式会社 葵工業へ
株式会社 葵工業では、東京都を中心にアパート・マンションをはじめ、戸建住宅、店舗、オフィス、工場、倉庫などの解体工事に対応しています。
アスベスト事前調査から必要に応じた分析・除去、建物解体、産業廃棄物の適正処理まで、建物の状況に合わせて対応します。
「所有するアパートを建て替えたい」「古いマンションのアスベストが心配」というオーナー様も、お気軽にご相談ください。
まとめ
マンションやアパートでは、屋根・外壁・天井・床・耐火被覆・配管周辺などにアスベスト含有建材が使用されている可能性があります。
建物規模が大きく改修履歴も複雑になりやすいため、早い段階で事前調査を行うことが重要です。
東京都で共同住宅のアスベスト調査・除去・解体工事をご検討中の方は、株式会社 葵工業へぜひお問い合わせください。