解体工事では建物以外も撤去できる？
東京都で戸建住宅や空き家の解体を検討している方から、「庭の物置も一緒に撤去できる？」「ブロック塀や庭木は解体費用に含まれる？」といった質問が出ることがあります。
建物本体の解体とは別に、敷地内にあるブロック塀やフェンス、物置、カーポート、庭木などを撤去する工事を一般的に「付帯工事」や「付帯解体工事」と呼びます。
土地を売却したり建て替えたりする場合、建物だけでなく敷地内の構造物をまとめて撤去するケースも少なくありません。
今回は、解体工事と一緒に撤去できる代表的な付帯物や、見積もり前に確認したいポイントを解説します。
付帯解体工事とは？
付帯解体工事とは、住宅やアパートなどの建物本体以外にある構造物・設備などを撤去する工事です。
代表的なものには、
・ブロック塀
・フェンス
・門扉、門柱
・カーポート
・物置
・ウッドデッキ
・庭木、植栽
・庭石
・土間コンクリート
などがあります。
何を撤去するかによって作業方法や廃棄物量が変わるため、建物本体とは別に費用が計算されることがあります。
ブロック塀の撤去
古い住宅では、敷地の周囲にブロック塀が設置されているケースがあります。
土地を更地にして売却する場合などは、建物と一緒に撤去することがあります。
ただし、ブロック塀が隣地との境界付近にある場合は注意が必要です。
所有者が誰なのか、隣家との共有物ではないかを確認せず撤去すると、近隣トラブルにつながる可能性があります。
解体前に境界や所有関係を確認しておきましょう。
フェンス・門扉・門柱
住宅のフェンスや門扉、門柱なども付帯工事として撤去できます。
門柱にはインターホンや照明、電気配線などが設置されている場合があるため、安全を確認してから作業を行います。
建て替えの場合は新しい住宅でも利用する設備があるかもしれません。
すべて撤去するのか、一部を残すのかを事前に決めておくことが重要です。
物置・倉庫の撤去
庭に設置された小型物置やプレハブ倉庫なども撤去対象になります。
物置の中に工具や家具、不用品などが残っている場合は、解体前に中身を確認しておきましょう。
中身の処分まで依頼する場合、残置物の量や種類によって別途費用が発生することがあります。
また、古い物置や倉庫では屋根・外壁などの建材についてアスベストの確認が必要になる場合もあります。
カーポート・土間コンクリート
駐車場に設置されたカーポートや土間コンクリートも付帯工事の代表例です。
カーポートは柱部分が地中のコンクリート基礎に固定されていることがあり、地上部分だけでなく基礎まで撤去する必要があります。
土間コンクリートについても、面積や厚さ、鉄筋の有無などによって撤去作業が変わります。
土地売却や建て替えの場合は、どの状態まで撤去する必要があるのか事前に確認しましょう。
庭木・植栽の撤去
庭木や植栽についても、解体工事と一緒に撤去できるケースがあります。
小さな植木だけでなく、大きく成長した樹木では幹や枝の伐採に加えて、根の撤去が必要になる場合があります。
樹木の大きさや本数、重機が使用できるかどうかなどによって作業内容が変わります。
残したい樹木がある場合は、工事前に明確に伝えておきましょう。
庭石の撤去
日本庭園などがある古い住宅では、大型の庭石が設置されている場合があります。
大きな庭石は非常に重量があるため、重機による吊り上げや運搬が必要になるケースがあります。
石の大きさや数量、搬出経路によって費用が変わるため、現地調査時に確認してもらうことが重要です。
付帯工事は見積書で確認しよう
「建物解体一式」という見積もりだからといって、敷地内のすべてが撤去対象になっているとは限りません。
契約前に、
・何を撤去するのか
・何を残すのか
・付帯工事費はいくらか
・処分費が含まれているか
を確認しましょう。
特に土地売却の場合は、不動産会社と相談して「どこまで更地にする必要があるのか」を決めておくと無駄な撤去を防ぎやすくなります。
アスベストにも注意
古い物置や車庫、倉庫などでは、屋根材や外壁材にアスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。
建物本体だけでなく、付帯建築物についても工事内容に応じた事前確認が重要です。
自己判断で屋根材などを壊さず、解体業者へ相談しましょう。
東京都で付帯解体工事なら株式会社 葵工業へ
株式会社 葵工業では、東京都を中心に戸建住宅・空き家・アパート・店舗などの解体工事に対応しています。
建物本体だけでなく、現場状況に応じてブロック塀・物置・カーポート・庭木・土間コンクリートなどの付帯物についてもご相談いただけます。
現地調査からアスベスト事前調査、解体、産業廃棄物の適正処理まで、工事内容に合わせて対応します。
「家と庭をまとめて更地にしたい」「どこまで撤去すればいいか分からない」という方も、お気軽にお問い合わせください。
まとめ
解体工事では、建物本体だけでなくブロック塀、フェンス、物置、カーポート、庭木、庭石、土間コンクリートなどの撤去が必要になることがあります。
重要なのは、見積もりの段階で「撤去するもの・残すもの」を明確にすることです。
東京都で住宅・空き家の解体や付帯工事をご検討中の方は、株式会社 葵工業へぜひご相談ください。